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            2019年中国房地产估价行业现状调研与发展机遇分析报告

            行业经济研究网 http://www.chinaiern.com 环盟咨询

            • 发布机构:上海环盟投资咨询有限明升体育注册
            • 报告名称:2019年中国房地产估价行业现状调研与发展机遇分析报告
            • 服务方式:电子版(Word/PDF)+ 彩封精装纸介版 + 增值税发票
            • 交付方式:E-mail发送电子版,特快专递发送纸介版
            • 交付时间:3-5个工作日,特殊要求另行商定
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            • 7×24小时服务热线:400-110-1189(全国免长途话费)
            报告导读\ READING REPORT

              我国房地产估价从无到有仅仅经历了短短几十年的历程,然而房地产估价行业作为朝阳产业发展却十分迅速。社会诸多经济活动,如房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理,以及明升体育注册各种经济活动等都离不开房地产估价。这种估价专业活动技术性很强,估价结果的客观合理与否关乎相关单位和个人的切身利益,甚至对社会经济活动产生重大影响,关系社会公共利益和人民财产安全。随着房地产市场的发展,对于专业房地产估价的需求变得越来越大,从而导致整个房地产估价业也发生了巨大转变。

              我国房地产估价行业发展还不成熟,在某些区域存在恶性竞争的情况。为了揽取房地产估价业务,不惜采取压低佣金、向金融机构发放费用返还等不正当收费手段,造成评估成本占估价佣金比例上升、估价机构对委托人的业务来源依赖增加等现象。于是,房地产估价机构为了迎合客户的需要,主动对房地产估价标的进行高估或低估,无法做出公正客观的价值判断,扰乱经济秩序,为今后房地产估价诉讼纠纷的产生种下祸根。

              我国房地产估价行业起步于上世纪80年代中期,相比较于发达国家,我国房地产估价行业起步较晚,应用范围也略狭窄。国内大部分的房地产估价机构是由原事业单位或大型国有明升体育注册中的估价部门脱钩转制而来,原本就带有浓重的“国企”色彩,初期的业务基本以“关系型”的动拆迁业务为主。随着90年代中期住房制度的改革,房地产估价行业迎来了第一个春天;进入21世纪后,以不动产为抵押物的金融产品越来越丰富,房地产估价在其中也扮演着日益重要的角色。目前已初步建立了基本的房地产估价师执业资格制度,经过注册的房地产评估机构也逐渐步入正轨,整个评估行业都处在健康发展的过程中。

              第一章 房地产估价行业发展综述

              第一节 房地产估价行业定义及分类

              一、行业定义

              房地产估价(real estate appraisal)是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合,把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

              二、行业主要分类

              房地产估价按估价目的进行分类,主要有下列类别:

              1、土地使用权出让价格评估;

              2、房地产转让价格评估;

              3、房地产租赁价格评估;

              4、房地产抵押价值评估;

              5、房地产保险估价;

              6、房地产课税估价;

              7、征地和房屋征收拆迁补偿估价;

              8、房地产分割、合并估价;

              9、房地产纠纷估价;

              10、房地产拍卖底价评估;

              11、明升体育注册各种经济活动中涉及的房地产估价;

              12、其他目的的房地产估价。

              三、行业特性

              第二节 房地产行业统计标准

              一、统计部门和统计口径

              二、行业主要统计方法介绍

              三、行业涵盖数据种类介绍

              第三节 最近3-5年中国房地产估价行业经济指标分析

              一、赢利性

              二、成长速度

              三、附加值的提升空间

              四、进入壁垒/退出机制

              五、风险性

              六、行业周期

              七、竞争激烈程度指标

              八、行业及其主要子行业成熟度分析

              第四节 房地产估价行业产业链分析

              一、产业链结构分析

              二、主要环节的增值空间

              三、与上下游行业之间的关联性

              四、行业产业链上游相关行业分析

              五、行业下游产业链相关行业分析

              六、上下游行业影响及风险提示


              第二章 房地产估价行业市场环境及影响分析(PEST)

              第一节 房地产估价行业政治法律环境(P)

              一、行业主要政策法规

              国家大的政治背景能够直接影响到明升体育注册的经营状况。对于房地产估价行业来说预测国家的政治环境及其变化趋势是非常困难的,但是房地产估价明升体育注册一旦受到国家政治环境因素的影响,其自身的发展目标以及战略就会发生非常重大的变化。因此作为房地产估价行业,必须具备较高的政治素质以及具有高度的政治敏感性,随时关注国家政治动态并做出正确的判断和分析,然后认真贯彻执行国家的各项方针、政策以及法律法规从而为明升体育注册的未来制定出正确的发展方向和发展战略。另外法律作为政府执行管理的一种重要手段,也需要引起房地产估价明升体育注册领导者的高度重视。

              伴随着我国市场经济的快速发展,政府以往所采取的行政管理手段已经逐渐转变为通过法律为主的方式来贯彻执行,即政府将依法行政。这些法律法规一方面对明升体育注册在行为规范上进行了有效的约束;另一方面也保护着房地产估价明升体育注册的相关权利,并积极维护了合理竞争的市场秩序。

            QQ图片20190911173353.png

              二、政策环境对行业的影响

              第二节 行业经济环境分析(E)

              一、宏观经济形势分析

              二、宏观经济环境对行业的影响分析

              第三节 行业社会环境分析(S)

              一、房地产估价产业社会环境

              二、社会环境对行业的影响

              第四节 行业技术环境分析(T)

              一、房地产估价技术分析

              二、行业主要技术发展趋势

              三、技术环境对行业的影响

             

              第三章 我国房地产估价行业运行现状分析

              第一节 房地产行业整体运营状况

              一、房地产开发景气指数

              二、房地产开发投资情况

              1、房地产开发投资

              2、房地产新开工面积

              3、房地产竣工面积

              三、房地产市场销售情况

              第二节 房地产估价市场供需平衡分析

              一、房地产估价市场需求分析

              1、全国土地出让总量分析

              2、全国供应用地价格分析

              3、二手房挂牌总量分析

              二、房地产估价市场运营现状

              1、房地产估价机构数量分析

              2、房地产估价机构收入规模

              截至2017年底,全国共有房地产估价机构约5500家,其中一级机构约550家,二级机构约1700家,三级(含暂定)机构约3000家。大部分估价机构的经营情况存在以下三个特征,第一,规模较小;第二,经营较散;第三,能力弱。

              2018年全国房地产估价机构营业收入为730.05亿元,近几年我国房地产估价机构收入规模如下图所示:

            QQ图片20190911173634.png

              3、房地产估价机构收入结构

              第三节 房地产估价行业存在的问题

              一、估价机构产权问题

              二、行业法制建设问题

              三、估价人员素质问题

              四、行业有效竞争问题

             

              第四章 我国房地产估价细分市场分析及预测

              第一节 土地使用权出让价格评估市场分析

              一、土地出让方式及价格管理

              二、土地估价原则

              三、基准地价评估

              1、基本概念

              2、发展历程

              3、方法和步骤

              四、宗地价格评估

              1、基本概念

              2、评估途径

              3、评估步骤

              五、高层建筑地价分摊

              1、按建筑面积分摊

              2、按房地价值分摊

              3、按土地价值分摊

              六、土地市场成交情况

              1、土地市场简介

              2、土地供应量分析

              3、土地成交价格分析

              七、土地使用权出让估价业务明升体育注册竞争

              第二节 房屋租赁价格评估市场分析

              一、全国房屋出租市场分析

              二、房屋租赁价格指数分析

              三、公共租赁住房建设情况

              1、公租房政策支持

              2、公租房租赁价格

              3、全国公租房数量

              4、地方公租房数量

              四、房屋租赁价格评估情况

              第三节 房地产转让价格评估市场分析

              一、房地产转让方式

              二、房地产转让评估的特点

              三、转让价格评估方法

              四、手房成交情况

              1、二手房供应量分析

              2、二手房成交量分析

              3、二手房成交价格分析

              五、房地产转让估价业务明升体育注册排名

              第四节 房地产抵押价格评估市场分析

              一、房地产抵押性质

              二、房地产抵押价格评估方法

              三、房地产抵押价格评估价值性

              四、房地产抵押估价业务明升体育注册排名

              第五节 房屋征收价格评估市场分析

              一、房屋征收方式

              二、房屋征收价格评估方法

              三、房屋征收评估价格分析

              四、房屋征收估价案例分析

              五、房屋征收估价业务明升体育注册排名

              第六节 房屋拆迁评估市场分析

              一、房屋拆迁补偿情况

              二、房屋拆迁评估注意事项

              三、房屋拆迁评估价格分析

              四、房屋拆迁评估存在的问题

              第七节 其他房地产估价市场分析

              一、房地产保险估价市场分析

              二、房地产课税估价市场分析

              三、明升体育注册经济活动中涉及的房地产估价市场分析

             

              第五章 2019-2025年房地产估价行业竞争形势

              第一节 行业总体市场竞争状况分析

              一、房地产估价行业竞争结构分析

              1、现有明升体育注册间竞争

              2、潜在进入者分析

              3、替代品威胁分析

              4、供应商议价能力

              5、客户议价能力

              6、竞争结构特点总结

              二、房地产估价行业明升体育注册间竞争格局分析

              三、房地产估价行业集中度分析

              四、房地产估价行业SWOT分析

              1、房地产估价行业优势分析

              2、房地产估价行业劣势分析

              3、房地产估价行业机会分析

              4、房地产估价行业威胁分析

              第二节 中国房地产估价行业竞争格局综述

              一、房地产估价行业竞争概况

              二、中国房地产估价行业竞争力分析

              三、房地产估价行业主要明升体育注册竞争力分析

              第三节 房地产估价行业竞争格局分析

              一、国内外房地产估价竞争分析

              二、我国房地产估价市场竞争分析

              三、我国房地产估价市场集中度分析

              四、国内主要房地产估价明升体育注册动向

              第四节 房地产估价行业并购重组分析


              第六章 2019-2025年房地产估价行业领先明升体育注册经营形势分析

              第一节 中国房地产估价明升体育注册总体发展状况分析

              一、房地产估价明升体育注册主要类型

              二、房地产估价明升体育注册资本运作分析

              三、房地产估价明升体育注册创新及品牌建设

              四、房地产估价明升体育注册国际竞争力分析

              第二节 中国领先房地产估价明升体育注册经营形势分析

              一、北京仁达房地产评估有限明升体育注册

              1、明升体育注册发展概况分析

              2、明升体育注册服务体系分析

              3、明升体育注册经营模式分析

              4、明升体育注册发展规模分析

              5、明升体育注册运营能力分析

              6、明升体育注册竞争优劣势分析

              二、深圳市世联土地房地产评估有限明升体育注册

              1、明升体育注册发展概况分析

              2、明升体育注册服务体系分析

              3、明升体育注册经营模式分析

              4、明升体育注册发展规模分析

              5、明升体育注册运营能力分析

              6、明升体育注册竞争优劣势分析

              三、北京首佳房地产评估有限明升体育注册

              1、明升体育注册发展概况分析

              2、明升体育注册服务体系分析

              3、明升体育注册经营模式分析

              4、明升体育注册发展规模分析

              5、明升体育注册运营能力分析

              6、明升体育注册竞争优劣势分析

              四、北京康正宏基房地产评估有限明升体育注册

              1、明升体育注册发展概况分析

              2、明升体育注册服务体系分析

              3、明升体育注册经营模式分析

              4、明升体育注册发展规模分析

              5、明升体育注册运营能力分析

              6、明升体育注册竞争优劣势分析

              五、北京市金利安房地产咨询评估有限责任明升体育注册

              1、明升体育注册发展概况分析

              2、明升体育注册服务体系分析

              3、明升体育注册经营模式分析

              4、明升体育注册发展规模分析

              5、明升体育注册运营能力分析

              6、明升体育注册竞争优劣势分析

              六、博文房地产评估造价明升体育注册有限明升体育注册

              1、明升体育注册发展概况分析

              2、明升体育注册服务体系分析

              3、明升体育注册经营模式分析

              4、明升体育注册发展规模分析

              5、明升体育注册运营能力分析

              6、明升体育注册竞争优劣势分析

              七、武汉国佳房地资产评估有限明升体育注册

              1、明升体育注册发展概况分析

              2、明升体育注册服务体系分析

              3、明升体育注册经营模式分析

              4、明升体育注册发展规模分析

              5、明升体育注册运营能力分析

              6、明升体育注册竞争优劣势分析

              八、上海城市房地产估价有限明升体育注册

              1、明升体育注册发展概况分析

              2、明升体育注册服务体系分析

              3、明升体育注册经营模式分析

              4、明升体育注册发展规模分析

              5、明升体育注册运营能力分析

              6、明升体育注册竞争优劣势分析

              九、深圳市国策房地产土地估价有限明升体育注册

              1、明升体育注册发展概况分析

              2、明升体育注册服务体系分析

              3、明升体育注册经营模式分析

              4、明升体育注册发展规模分析

              5、明升体育注册运营能力分析

              6、明升体育注册竞争优劣势分析

              十、国众联资产评估土地房地产估价有限明升体育注册

              1、明升体育注册发展概况分析

              2、明升体育注册服务体系分析

              3、明升体育注册经营模式分析

              4、明升体育注册发展规模分析

              5、明升体育注册运营能力分析

              6、明升体育注册竞争优劣势分析


              第七章 2019-2025年房地产估价行业前景及投资价值

              第一节 房地产估价行业五年规划现状及未来预测

              一、“十三五”期间房地产估价行业运行情况

              二、“十三五”期间房地产估价行业发展成果

              三、房地产估价行业“十三五”发展方向预测

              第二节 2019-2025年房地产估价市场发展前景

              一、2019-2025年房地产估价市场发展潜力

              二、2019-2025年房地产估价市场发展前景展望

              三、2019-2025年房地产估价细分行业发展前景分析

              第三节 2019-2025年房地产估价市场发展趋势预测

              一、2019-2025年房地产估价行业发展趋势

              二、2019-2025年房地产估价市场规模预测

              三、2019-2025年房地产估价行业应用趋势预测

              四、2019-2025年细分市场发展趋势预测

              第四节 2019-2025年中国房地产估价行业供需预测

              一、2019-2025年中国房地产估价行业供给预测

              二、2019-2025年中国房地产估价行业需求预测

              三、2019-2025年中国房地产估价行业供需平衡预测

              第五节 房地产估价行业投资特性分析

              一、房地产估价行业进入壁垒分析

              二、房地产估价行业盈利因素分析

              三、房地产估价行业盈利模式分析

              第六节 2019-2025年房地产估价行业发展的影响因素

              一、有利因素

              二、不利因素


              第八章 2019-2025年房地产估价行业投资机会与风险防范

              第一节 房地产估价行业投融资情况

              一、行业资金渠道分析

              二、固定资产投资分析

              三、兼并重组情况分析

              四、房地产估价行业投资现状分析

              第二节 2019-2025年房地产估价行业投资机会

              一、产业链投资机会

              二、细分市场投资机会

              三、重点区域投资机会

              四、房地产估价行业投资机遇

              第三节 2019-2025年房地产估价行业投资风险及防范

              一、政策风险及防范

              二、技术风险及防范

              三、供求风险及防范

              四、宏观经济波动风险及防范

              五、关联产业风险及防范

              六、产品结构风险及防范

              七、其他风险及防范

              第四节 中国房地产估价行业投资建议

              一、房地产估价行业未来发展方向

              二、房地产估价行业主要投资建议

              三、中国房地产估价明升体育注册融资分析


              第九章 房地产估价行业发展战略研究

              第一节 房地产估价行业发展战略研究

              一、战略综合规划

              二、技术开发战略

              三、业务组合战略

              四、区域战略规划

              五、产业战略规划

              六、营销品牌战略

              七、竞争战略规划

              第二节 对我国房地产估价品牌的战略思考

              一、房地产估价品牌的重要性

              二、房地产估价实施品牌战略的意义

              三、房地产估价明升体育注册品牌的现状分析

              四、我国房地产估价明升体育注册的品牌战略

              五、房地产估价品牌战略管理的策略

              第三节 房地产估价经营策略分析

              一、房地产估价市场细分策略

              二、房地产估价市场创新策略

              三、品牌定位与品类规划

              四、房地产估价新产品差异化战略

              第四节 房地产估价行业投资战略研究

              一、2019-2025年房地产估价行业投资战略

              二、2019-2025年细分行业投资战略


              第十章 研究结论及发展建议

              第一节 房地产估价行业研究结论及建议

              第二节 房地产估价行业发展建议

              一、行业发展策略建议

              二、行业投资方向建议

              三、行业投资方式建议

              

              图 表 目 录

              图表- 1:2014-2018年中国房地产估价行业盈利性分析

              图表- 2:房地产估价行业相关法规

              图表- 3:房地产估价行业相关标准

              图表- 4:2014-2018年中国国内生产总值统计分析

              图表- 5:2014-2018年中国社会消费品零售总额统计

              图表- 6:2014-2018年全国居民人均可支配收入及其增长速度

              图表- 7:2014-2018年中国固定资产投资额统计

              图表- 8:2014-2018年中国进出口贸易总额统计

              图表- 9:2018年1-12月中国房地产开发景气指数分析

              图表- 10:2014-2018年中国房地产开发投资分析

              图表- 11:2014-2018年中国房地产新开工面积分析

              图表- 12:2014-2018年中国房地产竣工面积分析

              图表- 13:2014-2018年中国商品房销售面积分析

              图表- 14:2014-2018年中国土地使用权出让收入变化分析

              图表- 15:2014-2018年中国房地产估价机构收入规模分析

              图表- 16:2010~2017年中国一级机构数量及平均营业收入分析

              图表- 17:2014-2018年中国房地产开发明升体育注册土地购置面积分析

              图表- 18:2014-2018年中国房地产开发明升体育注册土土地成交价款分析

              图表- 19:2017年中国土地使用权出让估价业务明升体育注册排名分析

              图表- 20:2014-2018年中国房屋租赁行业市场规模情况分析

              图表- 21:2018年中国城市房屋租赁价格指数分析

              图表- 22:2014-2018年中国二手房交易面积分析

              图表- 23:2017年中国房地产转让估价业务明升体育注册排名分析

              图表- 24:2017年中国房地产抵押估价业务明升体育注册排名分析

              图表- 25:2017年中国房屋征收估价业务明升体育注册排名分析

              图表- 26:中国房地产估价行业环境“波特五力”分析模型

              图表- 27:市场竞争判断标准及策略建议

              图表- 28:北京仁达房地产评估有限明升体育注册服务体系分析

              图表- 29:2015-2018年北京仁达房地产评估有限明升体育注册财务状况分析

              图表- 30:2015-2018年深圳市世联土地房地产评估有限明升体育注册财务状况分析

              图表- 31:2015-2018年北京首佳房地产评估有限明升体育注册财务状况分析

              图表- 32:2015-2018年北京康正宏基房地产评估有限明升体育注册财务状况分析

              图表- 33:2015-2018年北京市金利安房地产咨询评估有限责任明升体育注册财务状况分析

              图表- 34:2015-2018年博文房地产评估造价明升体育注册有限明升体育注册财务状况分析

              图表- 35:2015-2018年武汉国佳房地资产评估有限明升体育注册财务状况分析

              图表- 36:2015-2018年上海城市房地产估价有限明升体育注册财务状况分析

              图表- 37:2015-2018年深圳市国策房地产土地估价有限明升体育注册财务状况分析

              图表- 38:2015-2018年国众联资产评估土地房地产估价有限明升体育注册财务状况分析

              图表- 39:2019-2025年中国房地产估价市场收入规模预测

              图表- 40:2019-2025年中国房地产估价行业供给预测

              图表- 41:2019-2025年中国房地产估价行业需求预测

              图表- 42:2019-2025年中国房地产估价行业供需平衡预测

              图表- 43:2014-2018年中国房地产估价行业固定资产投资分析

            报告相关信息说明

              房地产估价行业是房地产中介服务行业的一部分,受房地产业的变化影响比较大。国民经济增长率与房地产业发展状况之间存在着十分紧密的关系。一系列的研究和实证分析也表明,房地产业发展的水平与国民经济增长呈高度的正相关,宏观经济增长率越高,房地产业发展的速度也越快。房地产业关联性分析由于房地产业本身的特性决定了其产业链长,关联度大,能够直接或间接地拉动和影响相关产业的发展。

              目前我国正处在经济高速发展的历史时期,伴随着中国经济的持续增长和中国房地产行业的发展,不断增强的经济基础必然会对房地产估价的市场需求产生有力的拉动作用,并对房地产估价行业的技术创新创造有利条件。房地产估价的应用领域大都与国计民生息息相关,下游领域的应用都有着广阔的市场开拓空间。

              我国房地产估价产业上下游(房地产经纪、专业调查机构等)互为竞争。例如,原本同属于房地产中介服务业的估价与经纪,如今基本被视为两个不同行业。而这两个行业的业务交叉其实很多,房地产经纪依赖于估价,估价又需要经纪积累的真实数据。然而现实中两个行业发展的步调不一致,并相互芥蒂,造成效率和资源的浪费。

              随着我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,房地产估价行业也进入了高质量发展的阶段。社会不断发展,新技术应运而生,传统行业不断被新技术冲涮,旧有模式逐渐淘汰。存在,即合理,新技术的出现,昭示着生产力的变革,社会形态的变化,纵使诞生之初伴随缺陷,经过不断的改进、抉择与演变后的新技术,必是大势所趋,驱动历史车轮不断前行。利用与融合新技术,助力房地产估价行业高质量发展。

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